Ciudad de Soluciones
October 27, 2022
¿Podría funcionar algo similar en Charlotte?
Una Asociación de Beneficios Comunitarios (CBA) que trabaje en conjunto con la Ciudad de Charlotte o la Comisión del Condado de Mecklenburg podría, en teoría, crear un escenario similar.
“Durante más de un año y medio, la ciudad trabajó arduamente para crear una Asociación de Beneficios Comunitarios”, explica Jordan Brooks-Adams, Director Ejecutivo de West Boulevard NC, uno de los miembros fundadores de la Coalición de Beneficios Comunitarios de Charlotte (CBC) que incluye a más de 30 miembros de la organización de los vecindarios minoritarios y de bajos ingresos de Charlotte en los lados este y oeste de la ciudad.
“Creo en el concepto de los programas de beneficios comunitarios”, explica. “Trabajan. Los hemos visto trabajar en todo el país”.
La ciudad de Charlotte tiene cierta autoridad, aunque tiene límites. El Concejo de la Ciuad aprobó recientemente protecciones de fuente de ingresos para inquilinos en viviendas financiadas por el gobierno, seguidas de protecciones similares en el condado de Mecklenburg. Son las primeras protecciones de este tipo en el estado.
Las nuevas políticas se aplican solo a desarrollos de viviendas a bajo precio que reciben fondos del gobierno local o incentivos financieros, incluidos vales y la transmisión de bienes inmuebles para la producción de viviendas a bajo precio. Los propietarios que no cumplan se enfrentarán a miles de dólares en multas.
La concejal Victoria Watlington, quien encabezó esta política de la ciudad, dijo antes de votar que entiende que habrá más trabajo por hacer en términos de expandir estas protecciones. Al igual que la zonificación inclusiva, cualquier medida más amplia requeriría un movimiento a nivel estatal y eso parece dudoso con la composición política actual de la legislatura.
La solución alternativa de Asheville ha mostrado signos de éxito en el cumplimiento de las necesidades de la comunidad. Según el Asheville Citizen-Times, la nueva política hotelera ha resultado en más de $1 millón para las reparaciones de la ciudad y los fondos de vivienda a bajo precio, al mismo tiempo que aborda las preocupaciones sobre la infraestructura y el diseño.
Más de la mitad de los proyectos aprobados tienen un componente de uso mixto, sumando un total de 164 unidades residenciales.
Donde la ley estatal prohíbe exigir beneficios comunitarios, los incentivos de la ciudad se convirtieron en una forma de alentar a las empresas privadas a participar.
El CBC cree que es una hoja de ruta para la vivienda a bajo precio de Charlotte. El grupo propuso la creación de distritos superpuestos como parte de la Ordenanza de Desarrollo Unificado (UDO) en áreas de precariedad de vivienda media a alta, además de proyectos dentro de un radio de una milla de una estación de tren ligero.
Cualquier desarrollo construido dentro de esta área generaría una tabla de beneficios para la comunidad y, los desarrolladores tendrían que elegir si cumplir o no con el sistema de puntos o pasar por un proceso de rezonificación estándar.
“Creemos que la comunidad nos beneficia, y creemos que la realización de estas políticas dentro de la UDO debería permitir que las comunidades se beneficien del desarrollo económico en lugar de ser arrasadas por él”, afirmó el grupo en su propuesta.
El Concejo de la Ciudad de Charlotte votó 6-4 para aprobar la UDO en agosto, sin un plan de beneficios para la comunidad, al menos por ahora.
